廣州二手房稅費(fèi)（賣二手房稅費(fèi)）

摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。廣州二手房稅費(fèi)（賣二手房稅費(fèi)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！（一）二手房買賣稅費(fèi)1. 廣州二手房買賣稅費(fèi)主要由買賣雙方承擔(dān)，具體需繳...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。廣州二手房稅費(fèi)（賣二手房稅費(fèi)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

（一）二手房買賣稅費(fèi)

1. 廣州二手房買賣稅費(fèi)主要由買賣雙方承擔(dān)，具體需繳納的稅課如下：

2. 房產(chǎn)稅：房屋買賣雙方按照個(gè)人所得稅要素比例交納房產(chǎn)稅，另外，房屋開發(fā)商和買受人的繳稅比例根據(jù)不同的規(guī)定也有變化。

3. 交易稅：買賣雙方須自行繳納增值稅和各個(gè)地方的營業(yè)稅等。

4. 中介服務(wù)費(fèi)：在二手房買賣過程中，買賣雙方均應(yīng)支付經(jīng)紀(jì)人或其他中介機(jī)構(gòu)提供的各種服務(wù)費(fèi)用，這部分費(fèi)用也需要納入稅收管理之內(nèi)。

（二）如何減少二手房買賣稅費(fèi)

1. 首先進(jìn)行精確評(píng)估：首先應(yīng)對(duì)二手住宅進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，以便把握買受人所支付的房屋價(jià)格。

2. 縮小交易額的波動(dòng)范圍：保證交易金額的穩(wěn)定性，要避免金額出現(xiàn)太大的波動(dòng)，有助于減少買賣雙方繳納的稅費(fèi)。

3. 了解相關(guān)新政策：精準(zhǔn)了解有關(guān)的新政策，是二手房買賣買賣雙方降級(jí)稅費(fèi)的重要措施之一。

4. 合理審慎選擇購買產(chǎn)品：審慎選擇可以獲得有益權(quán)利與福利的產(chǎn)品，并根據(jù)具體情況考慮使用，以降低稅收負(fù)擔(dān)。

一、交易費(fèi)用：

1、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)交納的營業(yè)稅

交易雙方可根據(jù)《廣東省稅務(wù)局關(guān)于增值稅及其他稅費(fèi)有關(guān)減免政策的通知（稅發(fā)〔2014〕113號(hào)）》，自行確定營業(yè)稅的稅率，如為住宅，買賣雙方交納的營業(yè)稅未超過50萬元的，稅率按照3%交納；超過50萬元的，稅率按照5%交納，如買賣雙方文書中未約定營業(yè)稅的稅率，則以3%稅率交納。

2、印花稅

根據(jù)《關(guān)于從優(yōu)惠減免印花稅項(xiàng)目實(shí)施農(nóng)民工工資支付減免政策的公告》，廣州市二手房買賣中法定代表人每次辦理買賣或轉(zhuǎn)讓的金額不超過50萬的，印花稅稅率按照0.05%交納。

3、契稅

根據(jù)《財(cái)稅〔2004〕52號(hào)文件》，廣州市二手房買賣中因個(gè)人出入買賣轉(zhuǎn)讓因而產(chǎn)生的凈轉(zhuǎn)移收益，即買賣雙方實(shí)際達(dá)成的價(jià)款與轉(zhuǎn)讓方支付的價(jià)款的差額，當(dāng)凈轉(zhuǎn)移收益超過50萬元時(shí)，該份收益應(yīng)征收出讓方按照2%本局征收的契稅，以減免多余征收的方式交納。

二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定交納營業(yè)稅、印花稅和契稅。

2、買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照廣州市住房及城鄉(xiāng)建設(shè)稅條例的規(guī)定，少交8個(gè)點(diǎn)的交易稅，即買房者買房時(shí)需支付1.6%的住房及城鄉(xiāng)建設(shè)稅，賣方出售賣房時(shí)需支付1.2%的住房及城鄉(xiāng)建設(shè)稅。

3、買賣雙方應(yīng)當(dāng)相互支付2元/平米的家庭事務(wù)服務(wù)稅，并繳納0.3元/平方米的國土稅。

4、廣州市二手房的買賣，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法收取服務(wù)費(fèi)，一般根據(jù)成交價(jià)格的5%-7%收取費(fèi)用。

三、其他涉及稅費(fèi)：

1、增值稅

根據(jù)《廣東省稅務(wù)局關(guān)于增值稅及其他稅費(fèi)有關(guān)減免政策的通知》規(guī)定，廣州市二手房的買賣中，買房者應(yīng)交納增值稅，賣房者不需要交納增值稅，且可在購房支付稅費(fèi)時(shí)減免本次購房增值稅。

2、土地使用稅

根據(jù)《土地使用稅暫行條例》，房屋及其相關(guān)附屬設(shè)施應(yīng)交納土地使用稅，其稅率為2%～4.5%。

3、燃油稅

根據(jù)《燃油稅收管理?xiàng)l例（2006）》，買賣雙方應(yīng)按照交易金額的千分之6至千分之12繳納燃油稅。

4、房地產(chǎn)交易中介服務(wù)費(fèi)

根據(jù)《廣州市房地產(chǎn)交易中介服務(wù)規(guī)范》，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法收取服務(wù)費(fèi)，一般收取的費(fèi)用為成交價(jià)格的5%-7%。

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